La vivienda toma protagonismo en Murcia con la llegada de la Feria Reside

El evento reunirá a 18 expositores los días 6, 7 y 8 de noviembre en el Hotel Sercotel Amistad de Murcia, y recogerá la mejor oferta de obra nueva de Murcia y alrededores.

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (APIRM) y Noved han presentado la vigésima edición de Reside, la Feria de la Vivienda de la Región de Murcia, que abrirá sus puertas los próximos 6, 7 y 8 de noviembre en el Hotel Sercotel Amistad. La presentación ha corrido a cargo del presidente de APIRM, José Ramón Blázquez, y del gerente de Noved, Ricardo Zamora.

El salón inmobiliario consolida su papel como el principal punto de encuentro entre promotoras y ciudadanos interesados en adquirir un inmueble, permitiendo conocer de primera mano los proyectos residenciales del momento, entablar contacto directo con las empresas y cerrar operaciones de compraventa.

En esta edición especial de su 20 aniversario, Reside contará con 18 expositores —entre los que figuran promotoras, entidades y organismos como Profusa, Metrovacesa, Iberdrola Inmobiliaria, AQ Acentor, el Colegio Oficial de API y la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, con el patrocinio de Terrapilar y Musaat—.

La muestra congregará una extensa gama de tipologías: pisos, áticos, dúplex, residenciales con zonas comunes y chalets o villas. La oferta de obra nueva se concentra principalmente en Murcia capital (zonas de expansión como Juan de Borbón, Juan Carlos I, La Flota, Ronda Sur o Barrio del Carmen), pedanías y urbanizaciones (Montevida, Guadalupe, La Alberca, Los Dolores, Zarandona, Nueva Condomina), así como en municipios como Molina de Segura o Las Torres de Cotillas. La horquilla de precios abarcará desde opciones asequibles de 1 dormitorio en Guadalupe a partir de 99.900 euros hasta villas de 250 m² en Altaona (Baños y Mendigo) por 1.200.000 euros.

El acceso será gratuito y el horario para los visitantes será:

* Viernes 6 y sábado 7 de noviembre: de 11:00 a 14:00 h y de 16:00 a 21:00 h.

* Domingo 8 de noviembre: de 11:00 a 15:00 h.

Durante la rueda de prensa, José Ramón Blázquez analizó la situación que atraviesa el sector residencial, calificada por los ciudadanos como su principal inquietud. Según expuso el presidente de APIRM, España acumula un déficit de más de 730.000 viviendas desde 2021 debido a que la creación neta de hogares supera con creces los visados de obra nueva construidos.

En la Región de Murcia, aunque las compraventas globales resisten con un avance del 1,4% interanual y un repunte del 17,36% en vivienda nueva, los precios han experimentado una fuerte presión al alza. En el último año los precios subieron un 14,36% en la Región (un 12,62% en obra nueva), acumulando un incremento cercano al 50% desde 2021. Todo ello condicionado por el repunte de la inflación (alcanzando el 4,9% en septiembre) y la subida de los tipos de interés (con un Euríbor en el 3,247% en septiembre), si bien el mercado murciano mantiene una alta protección financiera gracias a que el 75,17% de los créditos se formalizan a tipo fijo.

Blázquez aclaró que el incremento de precios no se traduce en mayores márgenes empresariales: «La rentabilidad del promotor se encuentra en mínimos históricos y muchas entidades bancarias rechazan operaciones por este motivo. Si el sector tuviera rentabilidades más elevadas, con la demanda existente habría mucha más producción».

Preguntado sobre el contexto actual y el consejo a las familias que buscan un hogar, Blázquez fue tajante:
«Nosotros animamos a quien encuentre una vivienda a que la compre. En los próximos años vamos a seguir teniendo muchas dificultades; por mucho que se hable de vivienda pública, esta no es la solución porque la administración no tiene la capacidad de generar el volumen que hace falta. Las tiene que construir el sector privado y para ello es imprescindible atraer inversión. Los próximos años van a ser igual de exigentes, así que no esperemos milagros».

Asimismo, desde la patronal promotora se enumeraron las medidas prioritarias que deben abordar las distintas administraciones:

Infraestructuras y suelo urbanizado: Es indispensable que la administración vertebre el territorio y financie las infraestructuras generales. En Murcia, el suelo finalista se está agotando y los nuevos desarrollos están bloqueados o encarecidos por exigencias desmedidas de infraestructura eléctrica y pluviales impuestas a los propietarios. En estos momentos hay varias Urbanizaciones en la ciudad paradas por falta de capacidad eléctrica en el momento de la urbanización, y son las viviendas que necesitamos para los próximos años.

Rebaja de la carga fiscal: Los impuestos gravan más del 25% del coste final de una vivienda, sin contar con el resto de cesiones y pagos de infraestructuras y urbanización. Para APIRM, resulta contradictorio que una política de primera necesidad continúe siendo una de las principales vías recaudatorias.

Revisión normativa y del Código Técnico: El sector solicita simplificar las exigencias reglamentarias —especialmente en vivienda asequible— para evitar sobrecostes innecesarios, así como aprobar de forma urgente la Ley del Suelo estatal.

Seguridad jurídica e inversión: Blázquez advirtió sobre el impacto contraproducente de intervenir los mercados y de los Decretos Estatales en tramitación: «Estos decretos no contienen medidas para resolver el problema de la oferta y de sobrecoste, que es la vía de resolver el problema actual, pero tampoco resuelven el acceso a la vivienda; ahuyentan la inversión, cambian las reglas del juego y expulsan vivienda del alquiler, perjudicando a los colectivos más vulnerables y a los jóvenes. La vulnerabilidad es un asunto que debe atender Asuntos Sociales; hacer recaer la política social sobre los propietarios solo genera inseguridad y retrae la oferta».